近日從北京市住房保障辦公室了解到，北京有望再推實(shí)施精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人在入住時(shí)將告別毛坯房。
推行精裝修交房多年難成
無(wú)論是保障房，還是商品房，這些年來(lái)，大部分買房人拿到手的房子，都是沒(méi)裝修的毛坯房。
而在清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長(zhǎng)宋兵看來(lái)，這并非正?，F(xiàn)象，“在國(guó)外，根本就沒(méi)毛坯房這個(gè)東西?！彼J(rèn)為，住房是一種產(chǎn)品，而毛坯房則是沒(méi)完工的半成品。一個(gè)半成品就交付給了購(gòu)房者，顯然很奇怪。
其實(shí)，在1998年中國(guó)房改實(shí)施時(shí)，國(guó)務(wù)院就下文要求住宅成品交房。此后建設(shè)部也曾提出分步實(shí)施，逐步取消毛坯房。
而在北京，2008年出臺(tái)的《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》中曾明確，廉租房和經(jīng)適房裝修要一次到位，限價(jià)房也宜裝修一次到位。而后出臺(tái)的公租房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則中則強(qiáng)制規(guī)定，公租房要實(shí)施裝修一次到位，實(shí)現(xiàn)租戶拎包入住。
而實(shí)際情況卻是，目前北京只有公租房全部實(shí)行了精裝修交房。毛坯房交房仍是大多數(shù)。
“精裝修總是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題”、“很多地方都不滿意，還是要砸了重新裝”，似乎購(gòu)房者們對(duì)于精裝修并不“感冒”。
精裝修亟待建立標(biāo)準(zhǔn)體系
對(duì)于其中原因，宋兵認(rèn)為，這是因精裝修缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系，對(duì)于房屋的土建、防水等基礎(chǔ)工程，國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)。而裝修則缺乏國(guó)標(biāo)。因此推行精裝修，最迫切的是將標(biāo)準(zhǔn)體系建立起來(lái)。
“拿1000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，雖然這個(gè)價(jià)格很便宜，但如果錢都花到位了，裝修品質(zhì)是相當(dāng)高的。實(shí)際情況是，是不是完全按照1000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)做了?”宋兵說(shuō)，如果是過(guò)分的要在裝修里賺錢，而降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，那百姓自然不會(huì)買賬。
而開發(fā)商也有顧慮?！熬b修交房涉及面比原來(lái)多多了。裝修的隊(duì)伍和建筑主體施工的隊(duì)伍是兩個(gè)體系，主體施工隊(duì)伍是成建制和體系的，裝修隊(duì)伍往往是游擊隊(duì)，早期裝修質(zhì)量得不到保障的情況下，開發(fā)商為避免麻煩，往往選擇毛坯交房?！币晃婚_發(fā)商告訴記者。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，受銷售價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)不明確、居民自主裝修意愿強(qiáng)烈等因素影響，精裝修交房的推行并不會(huì)順利。
傳統(tǒng)裝修的建筑垃圾之困
多年推行不順，為何如今北京再推精裝修交房?
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，毛坯交房、自主裝修的弊端一直存在。尤其是在當(dāng)前節(jié)能減排的發(fā)展趨勢(shì)下，這成為主管部門必須直面的問(wèn)題。
首先是資源浪費(fèi)，裝修的人都知道，裝修第一步是砸墻砸地改水電，如果是非專業(yè)裝修隊(duì)伍，這些工序?qū)Ψ课葙|(zhì)量影響很大，比如將承重墻拆了，房屋結(jié)構(gòu)任意改動(dòng)，這將造成房屋結(jié)構(gòu)安全不可控，房屋整體壽命受損。
同時(shí)，還會(huì)造成很大浪費(fèi)。裝修行業(yè)內(nèi)的測(cè)算顯示，裝修過(guò)程中，每戶大約會(huì)產(chǎn)生兩噸建筑垃圾，以每年全國(guó)住宅供應(yīng)量600萬(wàn)到700萬(wàn)套計(jì)算，一共會(huì)產(chǎn)生1000多萬(wàn)噸的建筑垃圾?！耙惠v130卡車，一卡車才能拉兩噸左右?！?
此外，幾乎所有小區(qū)，在入住一到兩年里，都是一個(gè)裝修的騷擾期，居民每天都會(huì)被刺耳的裝修噪音所困擾。
而這些問(wèn)題，精裝修交房都可以避免。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，開發(fā)商們更注重提升房屋品質(zhì)，商品房精裝交房的比例加大，且公租房已竣工并完成裝修的約1萬(wàn)多套，得到承租家庭認(rèn)可。同時(shí)，北京關(guān)于住宅裝飾工程的設(shè)計(jì)、監(jiān)督、驗(yàn)收等管理規(guī)范也已出臺(tái)。這些都是重新推行精裝修交房的有利因素。
如果購(gòu)房者買房買到的房子不再是毛坯房，還省去了許多裝修的工程，還是很令人心動(dòng)的。
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