為了促進銷售,一些樓盤經常會使用“優(yōu)質學區(qū)住房,讓孩子贏在起跑線”、“把家安在學校旁,家長省心,孩子安心”等廣告語。從2月1日起,這些廣告語將不能在售樓廣告中使用了。

學區(qū)房廣告2月起將禁用 二手學位房無影響

近日,國家工商總局發(fā)布《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》,要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者,不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。該規(guī)定將于2月1日起執(zhí)行。

售樓廣告禁與名校“捆綁”

《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》第18條提出,從2月1日開始,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。此前,開發(fā)商宣傳樓盤,經常把樓盤與名?！袄変N售”。很多家長從孩子入學考慮,往往會以較高的價格購買名校附近的學區(qū)房。但現實生活中,不少家長常遭遇“偽學區(qū)房”———距離名校雖近孩子卻進不了名校。新規(guī)明確指出,不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

《規(guī)定》還提出,房地產廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚,比例恰當;房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中的,應當在廣告中注明;房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確;房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。廣告中提到面積時,應當標明為建筑面積或者套內建筑面積,不能有“升值”或者“投資回報”的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容,也屬于禁止之列。此外,廣告中如果提到了價格,應當清楚標示為實際的銷售價格,并明示價格的有效期限。

另外,《新規(guī)》還要求具有以下情形的樓盤不得發(fā)布廣告:在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;預售房地產,但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質量標準,經驗收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

對二手學位房無影響

“禁打‘學區(qū)’牌,一些新盤的銷量及價格或會受到影響,但對二手樓市的影響應該不大?！膘n家地產一楊姓負責人表示,《規(guī)定》

會對開發(fā)商起到約束作用,不可能約束到普通市民?！坝幸赓I二手學位房的家長看房目的十分明確,中介只能根據對方的要求幫客戶找房?！痹摋钚肇撠熑苏f,“最重要的是,二手房到底有沒有相關學位,客戶可以通過教育局及往年相關區(qū)域的入學情況等多種途徑查證清楚。”

昨日,記者走訪發(fā)現,一些中介中,個別房源標注著“學區(qū)”字樣。中介表示,2月份開始會嚴格執(zhí)行新政策,但預計不會對學位房交易產生影響。廣州東風東路一地產中介向記者表示:“按照慣例,現在并不是學位房的銷售旺季,但最近提前出手或來看房的人特別多,近一個月學位房的成交量較去年同期上漲了近兩成,環(huán)比也上升了近一成”。

廣州東山口附近的一地產中介陳小姐也透露,元旦期間,三四成的看房者都是沖著學位房而來的?！艾F在多人爭搶一套學位房的現象非常普遍,有不少學位房業(yè)主會要求一次性付款。”陳小姐透露,有一個家長為了讓小孩入讀培正小學,賣了中大的兩居室來這里買了一套30多平方米的房子。