業(yè)主收到小區(qū)交房通知后，被告知自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積要比實(shí)際面積要大，需要補(bǔ)交房款，為避免購(gòu)房糾紛，這可怎么辦呢？
寶雞三迪加州陽(yáng)光小區(qū)業(yè)主在接到交房通知時(shí)，被告知自己的房屋面積增大8-9個(gè)平方米不等，超出的面積必須補(bǔ)繳房款。有業(yè)主認(rèn)為，面積誤差比超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%，業(yè)主們不應(yīng)再繳納超出面積的房款。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商工作人員表示，合同中有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的約定，超過(guò)面積誤差比3%的部分，公司將承擔(dān)一半費(fèi)用。
業(yè)主：收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積增大 未見(jiàn)到合同爭(zhēng)議條款
12月29日上午，蘇女士說(shuō)，今年1月，他購(gòu)買(mǎi)了一套109平方米的商品房，按照合同約定年底就交房。12月28日交房日期到了，售樓部工作人員告訴自己房屋的實(shí)測(cè)面積為118平方米，比預(yù)測(cè)增大約9平方米，須補(bǔ)交近兩萬(wàn)房款?！爱?dāng)時(shí)我去看的時(shí)候高層的主體都起來(lái)了，誰(shuí)知道后期竟然大這么多?！碧K女士介紹。另一位業(yè)主張先生表示，除了房屋面積增大外，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有根據(jù)合同約定封閉陽(yáng)臺(tái)。據(jù)了解，與蘇女士同在一棟樓里的一位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的88平米的房子，竟然多出了8個(gè)平米。
隨后，蘇女士向記者出示了一份與寶雞三迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其中在關(guān)于“面積確認(rèn)及差異處理”的條款中顯示，“本合同所載的建筑面積以寶雞市房地產(chǎn)管理局核定為準(zhǔn)，若核定建筑面積與合同所載面積不符的，售價(jià)按核定的面積如數(shù)增減?！?
據(jù)了解，該樓盤(pán)和蘇女士有類(lèi)似問(wèn)題的還有200余戶(hù)業(yè)主，“當(dāng)初我們簽合同時(shí)都沒(méi)有看到合同前面的各種條款，銷(xiāo)售人員只拿了后兩頁(yè)需要簽字確認(rèn)的內(nèi)容讓我們看，尤其是現(xiàn)在產(chǎn)生爭(zhēng)議的房屋面積增大如何處理的條款根本就沒(méi)看到?！倍鄶?shù)業(yè)主表示
開(kāi)發(fā)商：超過(guò)3%面積誤差比部分 公司承擔(dān)一半費(fèi)用
對(duì)于多數(shù)業(yè)主的不滿(mǎn)，寶雞三迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售部楊經(jīng)理表示，12月24日，公司在報(bào)紙刊登了交房公告。其中，178#、179#兩幢高層共384戶(hù)，其中88平米、109平米的各增大8-9個(gè)平米，共涉及256戶(hù)。對(duì)于房屋面積增大的原因，楊經(jīng)理表示合同面積是第三方測(cè)量的，而最終面積是由住建部門(mén)測(cè)量的，因?yàn)槎喾N原因造成的誤差。
楊經(jīng)理介紹，根據(jù)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照核定的面積如數(shù)增減的方式進(jìn)行處理，所以就合同來(lái)講開(kāi)發(fā)商并未違約。但本著對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的態(tài)度，經(jīng)過(guò)公司會(huì)議研究，提出的解決方案是面積誤差3 %的房款價(jià)由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房款由買(mǎi)受人和出賣(mài)人各承擔(dān)50%的方式解決，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)未封閉僅計(jì)算一半的陽(yáng)臺(tái)面積，所以同意該解決方案后將不再封閉陽(yáng)臺(tái)。此外如果在1月3日前同意上述解決方案的業(yè)主，還將免去一年物業(yè)管理費(fèi)。
對(duì)于部分業(yè)主表示簽合同時(shí)沒(méi)有看到合同條款，楊經(jīng)理表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同都是讓消費(fèi)者看過(guò)并簽字按手印確認(rèn)的，所以并不認(rèn)可消費(fèi)者未看到合同全文的說(shuō)法。
律師：若違背公平原則 消費(fèi)者可依法主張權(quán)利
寶雞某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房屋面積誤差比增大可能是由房屋測(cè)量精準(zhǔn)度或政策性原因引起的，目前寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)上多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于面積誤差比都是按照主管部門(mén)測(cè)量的實(shí)際面積來(lái)計(jì)算?！胺课菝娣e有少許誤差是存在的，但100多平方米的面積，增大9個(gè)平方米已經(jīng)很大了?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示。
陜西行中律師事務(wù)所律師張利民表示，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商作為提供格式條款的一方，如果條款限制或者侵害了消費(fèi)者的權(quán)益，所訂的合同屬于訂立合同時(shí)顯失公平，消費(fèi)者有權(quán)起訴法院，要求法院撤銷(xiāo);并且開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)條款盡到提示和說(shuō)明義務(wù)，如果沒(méi)有履行該義務(wù)，導(dǎo)致消費(fèi)者沒(méi)有注意免除或者限制其責(zé)任的條款，法院會(huì)支持消費(fèi)者要求撤銷(xiāo)該格式條款請(qǐng)求。
若因?yàn)檠a(bǔ)交面積差價(jià)款違背了消費(fèi)者意愿和承受能力，就違背了公平原則，消費(fèi)者可依法主張權(quán)利。律師提醒廣大消費(fèi)者，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋等價(jià)值較大商品時(shí)，一定要看清合同細(xì)節(jié)，防止出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的權(quán)益得不到維護(hù)。
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