李稻葵解讀：中央鼓勵房地產(chǎn)商降價，透露哪些重要經(jīng)濟信號？

中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議認為，明年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結構性改革任務十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

其中第三大任務就是化解房地產(chǎn)庫存。對于這一重要任務，中國經(jīng)濟工作會議的表述是：第三，化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

中國經(jīng)濟工作會議明確指出：要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低商品住房價格，這一重要表述背后，釋放哪些重要的經(jīng)濟信號呢？央視財經(jīng)頻道第一時間邀請清華大學教授李稻葵進行了權威解讀。

李稻葵：政府幫助三四線城市降價

李稻葵接受央視財經(jīng)記者采訪時表示：這次中央經(jīng)濟工作會議實特別關注的是一個是房地產(chǎn)，一個是過剩產(chǎn)能，這兩件事情跟百姓關系非常密切。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)最近一段時間，在緩慢地調整過程中，主要是一二線城市。三四線城市現(xiàn)在仍然是比較低迷的。這次政策是什么呢？政府主動一點，采取各種辦法，或者是幫助三四線城市降價，或者政府直接買下來，把存量買下來之后租給剛剛進城的，還沒有能力買房的百姓，通過這些辦法加快房地產(chǎn)市場的周期性的調整，讓房地產(chǎn)市場盡快地能夠走出目前低迷狀況，對整個經(jīng)濟形成向上的拉動力量。

李稻葵：一二線城市不久將來迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)高潮

李稻葵還對未來樓市進行了預測，他說：“目前首先來看一二線城市首先出現(xiàn)了價格和交易量雙升的局面，我估計一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)高潮。主要問題在三四線城市。三四線城市不好一刀切，部分三四線城市是有潛力的，是有吸納新人口的潛力。當然，還有一部分是沒有這個潛力的，有潛力吸納農(nóng)村人口的，來定居的三四線城市，在未來一段時間將會看到經(jīng)濟規(guī)模、房地產(chǎn)價格等等都會往上走，這些城市我總結幾個條件，一個條件，氣候條件比較好，因為現(xiàn)在老百姓都可以自主選擇地方。第二，交通比較便利。第三，產(chǎn)業(yè)有一定的集聚的苗頭?！?

安全網(wǎng)新聞加點料：當前國內房地產(chǎn)市場還面臨著兩個大問題。

一是國內房地產(chǎn)市場的周期性調整早就從2013年下半年開始，這種房地產(chǎn)市場的周期性調整出現(xiàn)之后，政府想通過政策來撫平這種周期性調整幾乎是不可能的。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，城市居民的居住條件早就達到中等收入國家的水平，尤其是城市居民，2010年就已經(jīng)達到戶均一套住房(以三口之家來計算)?，F(xiàn)在住房供求矛盾主要表現(xiàn)為少數(shù)一線城市，而三四線城市住房嚴重過剩只能由城市化速度加快、農(nóng)民進城來消化。

二是房地產(chǎn)業(yè)的周期也是人口周期。一般來說，20~50歲的人是買房子主力，其中20~35歲的居民是首次置業(yè)，35~50歲居民是改善性購買住房。前十幾年中國房地產(chǎn)市場之所以能夠這樣快速發(fā)展與增長就是與這個階段的人口結構有關，20~59歲的人口處于高峰期。但是從2012年開始，中國的人口結構開始發(fā)生變化，2012年，國內15至59歲的居民人口，第一次出現(xiàn)了下降。2014年，中國購買住房的人口出現(xiàn)凈減少。隨著這種人口結構的變化，中國房地產(chǎn)市場繁榮時代已經(jīng)結束，房地產(chǎn)市場的周期性調整已經(jīng)出現(xiàn)。再加上大量的中小城市的人口向大中城市轉移，而城市化進程又十分緩慢，這就使得中國房地產(chǎn)市場周期性調整在三四線城市顯得更加明顯。