事故房間

11月21日下午1時(shí)許，西安市民趙先生的妻子離家關(guān)門，隨即屋內(nèi)傳出一聲巨響，她趕忙回屋，發(fā)現(xiàn)自家涼臺(tái)的一扇窗戶已經(jīng)不見了，原來窗戶已墜到樓下。

損失：兩車受損還傷人

趙先生家住在北郊盛隆廣場(chǎng)9號(hào)樓的15層。從墜落痕跡判斷，窗戶從他家陽(yáng)臺(tái)墜落后，先砸中樓觀光電梯頂層的平臺(tái)，之后反彈，繼而砸中停在樓下的兩輛汽車。據(jù)目擊者說，玻璃碎片還劃傷一路人，由于傷勢(shì)不大，路人自行離開。

被砸的是一輛越野車和一輛紅色轎車。越野車倒車鏡砸開一個(gè)洞，前擋風(fēng)玻璃和引擎蓋不同程度受損。而紅色轎車的前擋風(fēng)玻璃和引擎蓋也有不同程度損壞。越野車估計(jì)修理費(fèi)八九千元，紅色轎車修理費(fèi)也需5000元。

“嚇?biāo)牢伊?，還好沒砸到人，要是把人砸了，可咋辦啊?！壁w先生的妻子說。

物業(yè)：承擔(dān)兩車的損失

“關(guān)門咋可能震落窗戶。”趙先生說，去年，開發(fā)商才交的房，裝修時(shí)，他未改動(dòng)窗子。交房后不久，他們發(fā)現(xiàn)，窗戶有些松動(dòng)，他曾多次向物業(yè)反映，但遲遲無(wú)人解決。趙先生的妻子懷疑，窗戶與窗框的尺寸不達(dá)標(biāo)，是墜落的主要原因。

昨日，華商報(bào)記者聯(lián)系到物業(yè)服務(wù)處的許姓主任。許主任未談及墜落原因，但他說，事后，他們前往業(yè)主家了解情況，并愿意幫助業(yè)主恢復(fù)門窗。同時(shí)，也與受損車主取得聯(lián)系，答應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

許主任說，該樓是第一次發(fā)生窗子墜落的事情。由于門窗的安裝是由生產(chǎn)廠家統(tǒng)一完成，事發(fā)后，他們已經(jīng)與廠家取得聯(lián)系，并要求廠家對(duì)樓體的所有門窗進(jìn)行統(tǒng)一檢查，防止類似事情再次發(fā)生。

律師：有隱患要聯(lián)系物業(yè)

門窗墜落事件后，小區(qū)一些居民也紛紛檢查自家窗戶?！罢l(shuí)都不想自己家發(fā)生這樣的事?！币幻粽f。

如果由于門窗墜落，發(fā)生致人死亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的情況，究竟誰(shuí)該負(fù)主要責(zé)任呢？

“物業(yè)和業(yè)主對(duì)外要負(fù)全責(zé)?！标兾鞣ㄖ锹蓭熓聞?wù)所律師李佳斌說，高空墜物的權(quán)責(zé)，是按照管理人、使用人和所有權(quán)人進(jìn)行劃分的。開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給業(yè)主， 除沒有保質(zhì)期等特殊條款外，業(yè)主便是使用人和所有權(quán)人。而物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)大樓的外墻設(shè)施，是管理人。因此，重大傷害或損失后，物業(yè)和業(yè)主對(duì)外要負(fù)全責(zé)。只是 對(duì)于誰(shuí)的過錯(cuò)大，誰(shuí)的過錯(cuò)小，法院會(huì)對(duì)其進(jìn)行劃分。

李佳斌說，如果開發(fā)商或生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，物業(yè)或業(yè)主可以對(duì)其進(jìn)行起訴，另案處理。

李佳斌提醒業(yè)主，如果發(fā)現(xiàn)自家門窗等物存在安全風(fēng)險(xiǎn)問題，必須盡快與物業(yè)取得聯(lián)系，如果物業(yè)不管不問，建議業(yè)主先行修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用可向開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行主張，萬(wàn)不可放任不管，一旦隱患導(dǎo)致人員或財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主也可能負(fù)法律責(zé)任。 華商報(bào)記者 賈晨

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玻璃墜落傷人業(yè)主負(fù)全責(zé)

2011年10月，湖北十堰市一小區(qū)三樓玻璃墜落，砸傷行人。事發(fā)后，掉落玻璃窗的三樓業(yè)主承擔(dān)了傷者的全部醫(yī)療費(fèi)用。業(yè)主認(rèn)為，窗戶是開發(fā)商統(tǒng)一安裝 的，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但物業(yè)表示，窗子不是公共設(shè)施，與他們無(wú)關(guān)。對(duì)此，律師認(rèn)為，若是業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家玻璃出現(xiàn)問題后，及時(shí)向物業(yè)反映，如果物業(yè)未維 修，那么責(zé)任應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。而該業(yè)主未向物業(yè)及時(shí)反映，因此玻璃的所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)全責(zé)。

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