房產(chǎn)糾紛案件在我們生活中極為常見(jiàn)，由于房產(chǎn)上的糾紛，使老人“無(wú)家可歸”的現(xiàn)象也是頻頻出現(xiàn)。

2015年10月20日凌晨4時(shí)許 ，氣溫13.2℃。深秋西安的晚上寒意森森。78歲的雷老太因?yàn)闆](méi)有新?lián)Q門(mén)鎖的鑰匙，被迫在家門(mén)口蜷縮了一晚。凌晨5點(diǎn)多，冷得無(wú)法忍受的她，下樓轉(zhuǎn)圈取暖。她說(shuō)，換鎖的是去世老伴的孫子。

老太訴苦：住近20年 被換鎖擋門(mén)外

2015年10月20日上午，西北三路習(xí)武園二號(hào)院大門(mén)口一群正聊天的老人中，一位老太太一臉倦容立身靠在墻邊，神情落寞，她就是雷老太。

雷老太此前住在習(xí)武園二號(hào)院3號(hào)樓里。她帶領(lǐng)記者來(lái)到2樓一戶房門(mén)前，“就這里，鎖是孫子19日下午我出門(mén)去轉(zhuǎn)時(shí)換的，我3點(diǎn)多回來(lái)后就進(jìn)不去了。 給110和社區(qū)打電話，他們都說(shuō)解決不了。我身上沒(méi)錢(qián)，哪里都去不了，只好縮在這里，一直守到早上5點(diǎn)，實(shí)在冷得受不了就下樓去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，暖和一下。”雷老 太說(shuō)，她在這里住了近20年，可從老伴2015年7月去世到現(xiàn)在，門(mén)鎖已第二次被換。

雷老太的“家”門(mén)上用透明膠帶貼著兩行A4紙，上面一行是一份西安市蓮湖區(qū)公證處制作的公證書(shū)封面復(fù)印件，“公證書(shū)”字樣下面還有手寫(xiě)文字：“我要維護(hù)自己的主權(quán)及領(lǐng)土不受侵犯!!”下面是一份贈(zèng)與合同復(fù)印件，合同顯示劉××及妻子將西安市蓮湖區(qū)習(xí)武園二號(hào)的一套房屋贈(zèng)與兒子劉×。旁邊的公證書(shū)復(fù)印件內(nèi)容 是對(duì)這份贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。

雷老太拿出兩本結(jié)婚證說(shuō)，1997年左右，她在咸陽(yáng)打工時(shí)經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了退休教師劉老師，當(dāng)時(shí)劉老師的老伴剛?cè)ナ篮蟛痪茫?span>1998年，倆人正式登記結(jié)婚， 此后就一直住在這里。“當(dāng)時(shí)，老伴的孫子才十三四歲，我除了照顧老伴，也給孫子做飯。”雷老太傷心地說(shuō)，沒(méi)想到老伴去世還不到一百天，她就落得這樣的結(jié)局。

已故老人字條：希望兒孫容留老太暫住

在習(xí)武園社區(qū)一份工作周志表上，記者看到一份記錄：8月17日早8：00，雷老太反映其丈夫的孫子帶人更換其居住的房門(mén)鎖……青年路派出所民警同社 區(qū)工作人員對(duì)老人的孫子和雷老太的孫女進(jìn)行了協(xié)調(diào)溝通……”據(jù)工作人員介紹，社區(qū)曾將劉老師的兒子、孫子等家人和雷老太約到一起商談，但至今無(wú)果。

據(jù)雷老太介紹，她已經(jīng)很久沒(méi)有和自己的兒子聯(lián)系了。社區(qū)工作人員也表示，聯(lián)系雷老太兒子未果后，曾聯(lián)系到她親孫女，但雙方還在就老人的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

雷老太還出示了一份老伴2012年6月18日留下的手寫(xiě)的“身后小事”字條，上面寫(xiě)著：“多年來(lái)，老伴兒雷××對(duì)我關(guān)心備至，愛(ài)護(hù)有加，使我精神愉快，延年益壽，為此在我身后(指死后)的數(shù)年間，她可以暫住此屋，頤養(yǎng)天年。希兒孫們支持為盼，在她身后，兒子劉××仍回此屋。”有老人的簽名、印章，還有若干 見(jiàn)證人的簽字和習(xí)武園社區(qū)二號(hào)院的印章。

一位工作人員表示，誰(shuí)都會(huì)有老去的一天，社區(qū)非常希望他們雙方能協(xié)商解決好，現(xiàn)在天氣日漸寒冷，至少不要讓老人再在外面受苦受罪。

公證處證實(shí)：房產(chǎn)原為已故老人兒子所有

記者從蓮湖區(qū)公證處工作人員處獲悉，這份贈(zèng)與合同是合法有效的，贈(zèng)與人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，且持有房屋的產(chǎn)權(quán)所有證書(shū)，證書(shū)編號(hào)也是合法有效的。

記者設(shè)法聯(lián)系到了已故劉老師的兒子劉××，他談及此事時(shí)，也很無(wú)奈。“這套房子是我早年購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證上是我的名字，與老父親無(wú)關(guān)。雷老太當(dāng)時(shí)剛 來(lái)，也只是來(lái)照顧我父親，并沒(méi)有談及倆人結(jié)婚的事，我跟老太太也沒(méi)有任何關(guān)系，那個(gè)時(shí)候我40多歲了，我也沒(méi)有贍養(yǎng)義務(wù)。后來(lái)他們倆領(lǐng)證了，我想這也與我 沒(méi)有關(guān)系。現(xiàn)在，我孫子上學(xué)，每天要從西郊趕到西七路附近，太辛苦，為了孩子上學(xué)方便，我才把房屋辦了贈(zèng)與手續(xù)，給了兒子，結(jié)果兒子一直住不進(jìn)去，對(duì)我也 頗有怨言。”

對(duì)已故老人留下的“身后小事”字條，老人的兒子劉××說(shuō)，這個(gè)字條上他沒(méi)有簽字，也沒(méi)有什么說(shuō)服力，“這是我的房子，就算是我爸，拿我的房子跟別人說(shuō)事，這也不合適。”

房主說(shuō)法：“奶奶”回自己的家最好

受贈(zèng)人劉×承認(rèn)，是他找人換了鎖。“19日中午我跟奶奶說(shuō)，希望她早點(diǎn)把東西搬走，我想換鎖裝修一下。當(dāng)時(shí)她同意了，并且說(shuō)她會(huì)找朋友家借住，所以我就換了鎖。”

劉×回憶道，雷老太到習(xí)武園來(lái)照顧身患疾病的爺爺時(shí)，他快初中畢業(yè)了，他一直認(rèn)為雷老太和爺爺之間是雇傭關(guān)系。“直到最近我才知道她和爺爺領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證。但不管怎么樣，我現(xiàn)在希望能拿回父親贈(zèng)與我的房產(chǎn)。”

劉×說(shuō)，他當(dāng)時(shí)在習(xí)武園這里住，住的也是父親的房子，平時(shí)花費(fèi)大多都是父親給的，爺爺有時(shí)也會(huì)給一些。雷老太只是給他做飯，但時(shí)間不長(zhǎng)他就上高中住校，后來(lái)大學(xué)畢業(yè)工作在陜北，在這兒待的時(shí)間很短，談不上受雷老太的養(yǎng)育。

“我的孩子剛上小學(xué)一年級(jí)，現(xiàn)在每天要從西郊趕到西七路上學(xué)，很受罪?，F(xiàn)在她住在這里不走，我們都很苦惱。”劉×說(shuō)，“我不是胡攪蠻纏的人，或者她給我說(shuō)個(gè)期限，大家商量也行，但這樣耗下去對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。”

據(jù)劉××說(shuō)，從2003年開(kāi)始，父親每個(gè)月都給雷老太存1000元，“后來(lái)物價(jià)上漲，就約定每年再多給5000元，加起來(lái)數(shù)目也不少，足以讓她養(yǎng)老，希望她拿著這些錢(qián)安心回家養(yǎng)老。”雷老太也承認(rèn)，老伴曾經(jīng)給她存了些錢(qián)，但數(shù)額與劉××說(shuō)的相去甚遠(yuǎn)。

劉×和劉××都表示，雷老太現(xiàn)在年事已高，缺少人照顧，一個(gè)人住在這里也很不安全，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，萬(wàn)一老人出現(xiàn)意外也不好，“現(xiàn)在最好的結(jié)果就是讓雷老太的親生兒子將她接回自己家。”

專家說(shuō)法：法律上，老人兒子處置自己房產(chǎn)無(wú)過(guò)錯(cuò)

但建議適當(dāng)給老人緩沖期，為她提供個(gè)可過(guò)渡的地方

陜西莊威律師事務(wù)所律師周興武在分析這個(gè)案例時(shí)表示，從目前掌握的情況看，雷老太與已故老伴劉老師領(lǐng)結(jié)婚證時(shí)，劉老師的兒子劉××已經(jīng)40多歲了，是成年 人，且劉××的兒子也上初中了，所以從法律關(guān)系上分析，在這種家庭關(guān)系上，相互之間未產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即雷老太未對(duì)劉××盡撫育、撫養(yǎng)的義務(wù)，也就不存 在被贍養(yǎng)扶助的權(quán)利。劉××處置的是自己的房產(chǎn)，從物權(quán)法上講，是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置，將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與自己的兒子，行為合法有效。

從道義上分析，雖然有人說(shuō)雷老太在生活上照顧了劉老師近20年，但深入分析一下，劉老師有自己的退休金，不管多少，他還是拿出一部分給了雷老太，這對(duì)于沒(méi) 有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的農(nóng)村婦女雷老太而言，也是一種經(jīng)濟(jì)上的照顧和補(bǔ)貼。上了年紀(jì)的老人，其實(shí)更多的是彼此間相互照顧、扶助。因此在評(píng)判這件事時(shí)，我們雖然同情弱 者，但不應(yīng)該進(jìn)行道德綁架，應(yīng)該多一些勸導(dǎo)，讓老人盡早回歸自己的生活。

陜西省天語(yǔ)婚姻家庭咨詢師培訓(xùn)中心主任陳鳳山表示，從法律上講，老伴去世后，雷老太可繼承劉老師的部分財(cái)產(chǎn)，包括存款、房產(chǎn)、撫恤金等。雷老太有自己的親 生子女，從法律上，子女應(yīng)對(duì)自己的親生父母盡贍養(yǎng)扶助義務(wù)。雷老太和劉老師結(jié)婚時(shí)，對(duì)劉老師的孫子的照顧行為，只是道義上的做法。

陳鳳山建議劉老師的家人可以適當(dāng)給老人一些緩沖期，適應(yīng)老伴離去后的傷痛，畢竟倆人在一起生活那么多年，看到現(xiàn)在的房子，睹物思人，情感上難以割舍也是可以理解的。其間給老人提供一個(gè)可以過(guò)渡的地方或一些物質(zhì)上的幫助。

最后，陳鳳山認(rèn)為，在目前的情況下，最好的結(jié)果是讓雷老太的親生子女早日將她接回家。

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