供暖方式購房者買房時一定要咨詢清楚。不然每年的“供暖季”可能就變成了“鬧心季”了。目前市場上比較主流的供暖方式有：市政供暖、小區(qū)集中供暖、壁掛鍋爐供暖等，那么小區(qū)供暖設(shè)備如何維護？一起來了解下吧。

小區(qū)集中供暖是相對市政供暖來說，由小區(qū)自建鍋爐為小區(qū)居民供暖。

優(yōu)勢：由于供暖系統(tǒng)小且處于小區(qū)內(nèi)部，出現(xiàn)問題后可以及時發(fā)現(xiàn)并處理。

劣勢：

價格不透明，并且有些小區(qū)集中供暖價格過高。目前西安采用自備鍋爐供暖的小區(qū)，價格不由政府定價，費用由小區(qū)核算后定價，并向業(yè)主公示收費明細，西安有些小區(qū)供暖費達到8元/㎡/月。

有些小區(qū)的集中供暖不是24小時供暖。

由于供暖設(shè)備在小區(qū)內(nèi)部，會有一些安全隱患。

小區(qū)供暖設(shè)備的維護

一、設(shè)備保障

(1)應(yīng)將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風(fēng)機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。

(3)對于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。

二、物資保障

冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。

三、人員保障

首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運行時間嚴格按照國家或行業(yè)規(guī)定去做。

四、制度保障

建立健全涉及冬季供暖工作的各項規(guī)章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執(zhí)行，定期進行考核。

五、技術(shù)保障

(1)檢查、核實樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準確，報警裝置應(yīng)完好。

(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。

(3)對采暖水系統(tǒng)進行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。

六、安全保障

(1)熱力供暖運行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。

(2)制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案;組織運行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)、及時處理、及時聯(lián)系。

(3)應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標(biāo)識應(yīng)準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應(yīng)無任何障礙。

(4)熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識應(yīng)清晰、齊備;物業(yè)管理圈微信。管道閥門及保溫應(yīng)完好無損，避免出現(xiàn)運行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。

(5)按照檢測計劃，供暖前對系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測，確保完好。

(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。

(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。

(9)熱力站運行人員應(yīng)確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

(10)一次管線閥門應(yīng)完好，并在供暖前進行開關(guān)試驗，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時關(guān)閉。

另外要注意供暖試水通知，防止突發(fā)事件造成損失。在對暖氣系統(tǒng)打壓試水之前，物業(yè)會在小區(qū)張貼試水通知，告知試水的時間，并留下應(yīng)急聯(lián)系方式。打壓試水期間，用戶家中應(yīng)留人，注意暖氣分水器堵頭、跑風(fēng)、管件連接處或者風(fēng)機盤管跑風(fēng)、管道接口處和閥門處是否有松動、老化等問題導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象。如果你還想知道更多關(guān)于小區(qū)設(shè)備的常識，請到佰佰安全網(wǎng)網(wǎng)來搜索吧。

責(zé)任編輯:陳淼琪