1、關(guān)注和改善民生的需要，改造老舊小區(qū)是很常見的事情，我們國家現(xiàn)在非常注重民生問題，我們老百姓的居住問題也是民生問題之一。目前許多老舊小區(qū)路面坑坑洼洼，缺少路燈，導(dǎo)致居民出行不便，同時許多小區(qū)還存在私搭亂建侵占消防通現(xiàn)象，安全隱患較大，因此老舊小區(qū)的改造有助于改善了生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，是改善民生的重要措施。

2、構(gòu)建和諧社區(qū)的需要，根據(jù)現(xiàn)在社會的發(fā)展，在小區(qū)的內(nèi)部也是要進行和諧小區(qū)建設(shè)的，和諧小區(qū)最重要的就是環(huán)境問題，要有人文環(huán)境的存在。一個環(huán)境優(yōu)美的生活空間，能夠讓人們之間的關(guān)系變得更加和諧，有助于維護社會安定團結(jié)，因此老舊小區(qū)改造，處理可以改善小區(qū)生活環(huán)境外，還能夠協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系，化解不和諧因素，營造一個良好的生活環(huán)境。

1、公共設(shè)施，在城市中心地段的老舊小區(qū)一般都會面臨著被改造的命運，而老舊小區(qū)的公共設(shè)施因為長期被人使用，多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施主要包括了有完善消防水源和消防設(shè)施等，實施對電氣的改造，要對燃?xì)庥幸粋€規(guī)范的敷設(shè)，并且需要改造消防通道以及電梯等。

2、環(huán)境的改造，一般來說，老舊小區(qū)的環(huán)境都是比較臟亂差的，很多購房者就是由于環(huán)境原因不愿意居住在老舊小區(qū)里面，所以對于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。

一是產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛多，難以形成統(tǒng)一規(guī)劃布局，掣肘頂層設(shè)計。由于歷史的原因，一些老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，甚至同一棟樓內(nèi)的房屋會分屬不同的產(chǎn)權(quán)單位，由不同的物業(yè)機構(gòu)管理。

二是在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和提質(zhì)升級上，面臨資金短缺、可操作空間有限等問題。廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院副院長朱惠英告訴半月談記者，由于老舊小區(qū)建設(shè)年代久遠，原先的建筑節(jié)能設(shè)計材料、排污管道、線網(wǎng)電壓等與現(xiàn)在的實際需求存在較大差距，而這些恰好又是影響舒心居住的關(guān)鍵，同時也是資金投入缺口較大的難點。

三是居民社區(qū)意識滯后，難以形成可持續(xù)發(fā)展的長效機制。嚴(yán)劍說，通化街社區(qū)常住人口有1.6萬人，其中戶口在本地的只有6000多人，其余大部分是周邊農(nóng)村進城買房的農(nóng)民。“一些人的居民意識上不來，沒有花錢買服務(wù)的意識?！眹?yán)劍表示，物業(yè)費收取、小區(qū)環(huán)境治理、社區(qū)文化建設(shè)等事項，都需要有居民意識作保障，否則做起來會比較困難。

1.房屋整體構(gòu)造情況

了解清楚整個房屋的構(gòu)造情況，房屋結(jié)構(gòu)常見有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，樓層低且樓齡超30年的舊房，大多屬于磚混結(jié)構(gòu)。這類房型的豎向承重為磚墻和磚柱，橫向承重為房屋面板和鋼筋混凝土樓板。承重墻不能隨意改動，如果要改造建議在專業(yè)人士或者是室內(nèi)設(shè)計師的專業(yè)下改造。

2.做好規(guī)劃再動工

明確好戶型情況后，根據(jù)實際需求，看是需要整體改造還是局部改造，規(guī)劃好預(yù)算再進行拆除整改。這里建議選擇專業(yè)的設(shè)計師協(xié)助，設(shè)計與需求相符合的圖紙，方便后續(xù)整改施工更快捷，方便，安全。

3.水電布置別偷懶

二手房樓齡老舊，建議必須做水電改造，一是解決隱藏的安全隱患；二來是避免后續(xù)使用大功率電器，出現(xiàn)電線短路的情況；三是原戶主設(shè)計需求并非和現(xiàn)在所規(guī)劃使用一致。下水管道也建議重新規(guī)劃，可以解決后續(xù)居住的反味、蚊蟲干擾等問題。同時，要做好防水測試，避免出現(xiàn)墻面回潮和地板發(fā)霉的現(xiàn)象。

1：小區(qū)停車?yán)洗箅y，由于老小區(qū)，住宅面積不大，住戶偏多，而私家車基本上每家每戶都有，甚至不止一樣，所以老小區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)停車真的很難，技術(shù)差的每次開的都膽戰(zhàn)心驚的，沒準(zhǔn)久而久之把車技都練好了。

2：沒有電梯，一般的老小區(qū)，都是沒有配電梯的，上樓下樓比較吃力特別是一些老人家，遇到搬家那就是更令人頭疼的一件事了。慶幸現(xiàn)在很多小區(qū)都在規(guī)劃加裝電梯，像之前蘇州的香城花園就有規(guī)劃，但短期類想?yún)f(xié)調(diào)所有小區(qū)都裝還是有很多阻力的。

3：房屋老化，很多老小區(qū)由于時間久，都面臨漏水問題，下水道堵塞的問題，房屋裂縫的問題，小區(qū)無管理，環(huán)境臟亂差。

4：銀行停貸，眾所皆知，銀行對二手房的貸款年限是跟小區(qū)的房齡有一點關(guān)系的，超過一定的年齡就停貸了。一旦貸款難，老小區(qū)的鐘愛度就會下降很多。