以房養(yǎng)老是利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。截止至2015年9月12日，以房養(yǎng)老項(xiàng)目，全國僅12戶22人簽約。

其實(shí)，當(dāng)我們仔細(xì)推敲這其中的奧妙，便會細(xì)思極恐?！耙苑筐B(yǎng)老”的真正利益鏈條是，利用老年住戶名下的房產(chǎn)所有權(quán)與老年住戶自然壽命的差值，對那些擁有巨額房產(chǎn)的老年住戶生命尚存的年限進(jìn)行估計(jì)。一旦當(dāng)事人去世，那么被簽署協(xié)議的房屋就會被相關(guān)部門拍賣，從而進(jìn)行套現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)盈利。也就是說以房養(yǎng)老騙局其實(shí)就是“自己用自己的房子拍賣的錢”養(yǎng)活自己尚在人間的日子，料理自己的身后事。然后，死了以后多出來的錢還被政府所有。

保險(xiǎn)

“低利率”時(shí)代讓父母們攢下的養(yǎng)老錢增值變緩，而一旦發(fā)生重大疾病或發(fā)生意外，醫(yī)療的開銷卻沒有減少。如何讓退休后的生活更加安逸、舒心，購買一些保險(xiǎn)產(chǎn)品似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

但老年人更適合買一些純保障類型的老人險(xiǎn)。如一年花費(fèi)一兩千元左右，可保10萬以上的保額，并且保障范圍也比較廣，包括意外險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)等性價(jià)比還是非常高的。千萬不要相信騙子們的鬼話，用自己的房子作抵押換取養(yǎng)老保障。

理財(cái)

現(xiàn)在有很多騙子把自己偽裝成理財(cái)專員，專門騙老年人。主要是因?yàn)槔夏耆说姆莉_意識比較弱，再加上晚年想養(yǎng)老的急切心理，就很容易掉入以房養(yǎng)老騙局。事實(shí)上騙子們的騙人手段并不是特別高明，主要是利用高回報(bào)的誘餌，但這也是老年人上當(dāng)受騙的主要原因。

所謂“以房養(yǎng)老”，主要指擁有合法且價(jià)值巨大房產(chǎn)資源的老年人，通過一定的金融或非金融方式將該房屋提前變現(xiàn)或套現(xiàn)，為其養(yǎng)老提供一批長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流。通俗來說，就是將房屋提前變現(xiàn)為現(xiàn)金為老年人提供保障。

而騙局中的“以房養(yǎng)老”則有著很大的迷惑性，先忽悠老人將房子抵押貸款，但所借款項(xiàng)僅在老人賬戶中短暫停留即被轉(zhuǎn)賬給了騙子去“理財(cái)”。老人在簽訂貸款協(xié)議的同時(shí)又被操縱著簽訂了公證委托，委托騙子代辦提款、抵押、過戶等手續(xù)，這就相當(dāng)于老年人在借款時(shí)同時(shí)把房屋交給了他人處置。

從長遠(yuǎn)來看，執(zhí)法部門要強(qiáng)化對老年人的宣傳教育，有效普及防詐騙知識，并嚴(yán)厲打擊“以房養(yǎng)老”騙局，揭穿其真實(shí)面目，避免其繼續(xù)禍害本就屬于弱勢的老年群體。 事實(shí)上避免老人陷入以房養(yǎng)老困局的關(guān)鍵因素，在于老年人對騙局的識別。一旦陷入幾房養(yǎng)老之后，就應(yīng)該積極報(bào)警，才能在一定程度上挽回自己的損失。

以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。

老人識別以房養(yǎng)老騙局的基本點(diǎn)就是不要相信高額回報(bào)，如果自己壓根兒就對理財(cái)一竅不通，那奉勸老年朋友一定要遠(yuǎn)離“以房養(yǎng)老”，無論是騙局還是真事都應(yīng)該慎重考慮。尤其是一些非法詐騙類的以房養(yǎng)老騙局，多以高額回報(bào)誘騙為目的，只要了解這一點(diǎn)相信大家就不會再上以房養(yǎng)老的當(dāng)了。

從目前發(fā)生的養(yǎng)老房詐騙案件來看，這些以房養(yǎng)老新騙局有一點(diǎn)不可忽略，那就是高昂的利息問題，即在短時(shí)間內(nèi)可以獲取非常優(yōu)厚的一個(gè)回報(bào)。對于這種天下掉餡餅的做法一定要警惕。

老人防范以房養(yǎng)老騙局的方法

1、不要輕信投資高額回報(bào)的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應(yīng)多與家人、子女協(xié)商，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，了解公司運(yùn)營狀況，經(jīng)多方論證再謹(jǐn)慎做出投資理財(cái)決定。

2、要正確分析投資理財(cái)?shù)暮蠊?，重視簽字的效力，認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內(nèi)容，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果，切不可草率簽字。

3、要有風(fēng)險(xiǎn)意識，特別是在決策環(huán)節(jié)，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，那么就一定要提高警惕。

有很多老年人由于沒有生存保障，就很容易陷入以房養(yǎng)老的騙局。在這里需要跟大家解釋一下，什么是以房養(yǎng)老?即把房子抵押給保險(xiǎn)公司，但是還能繼續(xù)住。然后每個(gè)月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)一筆養(yǎng)老金，直到身故或85歲房子就歸保險(xiǎn)公司了。

老年人之所以容易陷入以房養(yǎng)老騙局，除了騙子的騙術(shù)比較高明之外，其實(shí)最主要的原因還是老無所依導(dǎo)致的。由于沒有正式單位，又沒有繳納社保，那么到老的時(shí)候就沒有任何保障。這個(gè)時(shí)候很多騙子就會打起老年人房子的主意，這也是以房養(yǎng)老騙局的由來。

還有一點(diǎn)也是老人容易陷入以房養(yǎng)老騙局的主要原因，那就是兒女不孝順，老年人通過以房養(yǎng)老既滿足了自己所謂的養(yǎng)老目的，也對子女進(jìn)行了一些懲罰。但這種做法很顯然是不科學(xué)的，這也是大多數(shù)老年人掉入以房養(yǎng)老陷阱的根本原因。