在日常生活中，因為各種原因，我們需要把房子過戶給別人，準(zhǔn)確地說，就是房產(chǎn)證過戶。但大家都不是專業(yè)人士，很多朋友應(yīng)該對房產(chǎn)證過戶不太了解。佰佰下面就為大家分享一下房產(chǎn)證過戶的安全常識。

什么是房產(chǎn)證過戶?

房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

房產(chǎn)證過戶要多久

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

房產(chǎn)證過戶有哪些形式?

房產(chǎn)證過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、賣方到其所貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款，必須是貸款期限滿1年以上。

2、提前還完貸款后，到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心辦理撤押手續(xù)，一般是7---10個工作日。

3、領(lǐng)取撤押的產(chǎn)證，進(jìn)行買賣行為的操作。

4、買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的。房產(chǎn)證過戶需要哪些材料 二手房房產(chǎn)證過戶流程

5、您需要提供 個人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理。

6、到房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記。

7、登記成功，受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

8、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)麻煩，大家如果有這方面的需要，一定要提前了解相關(guān)辦理流程，以防到時麻煩。更多房產(chǎn)證過戶安全科普知識及相關(guān)安全話題盡在本安全網(wǎng)站。

責(zé)任編輯:胡玲玲