物業(yè)也屬于開發(fā)商的一個分支，在接管小區(qū)的時候一些注意事項和規(guī)定都會交代給物業(yè)，讓物業(yè)帶其進(jìn)行監(jiān)督。那么物業(yè)不讓封陽臺怎么辦呢？接下來佰佰安全網(wǎng)來為大家講解下吧。

物業(yè)不讓封陽臺怎么辦？

律師表示，《物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。但是能否封閉陽臺不是業(yè)主或者物業(yè)公司單方能夠決定的，必須要看房屋設(shè)計規(guī)劃要求，以及購房合同關(guān)于此問題如何約定的，如果合同里關(guān)于這個問題的說明比較模糊不明確，業(yè)主可與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理。

哪些情況下最好不要封陽臺?

1、如果你家陽臺是半墻加窗戶的那種設(shè)計，你想打掉那半墻，理論上來說是可以的，但是物業(yè)是不會允許的，因為這會涉及到整棟樓外表的美觀性，你得先讓物業(yè)同意了才行；

2、如果你家是凸陽臺，還想在陽臺上放洗衣機(jī)、做柜子來進(jìn)行收納等等，就想當(dāng)個小的洗衣間或者儲物間來用，那最好還是不要封陽臺了，一般凸陽臺的承重主要靠的就是它的圈梁，比凹陽臺差多了，而且要封的話，三面都得封，還得用到立柱來支撐，花費比凹陽臺貴多了；

3、有一些老小區(qū)，在陽臺和房間中間會有一個門聯(lián)窗的結(jié)構(gòu)，而且窗戶下面還有半堵墻，門和窗都是可以拆除的，但是下面的這堵墻是不能拆除的，因為這堵墻是配重墻，你如果敲了，會讓陽臺存在下沉和斷裂的情況，你家如果敲了，那是自己在毀房，還得賠償；

4、同樣，如果你家陽臺下方不是墻壁而是金屬護(hù)欄的話，如果要拆也得提前經(jīng)過物業(yè)的同意才行，不然后期存在的危險就得你自己承擔(dān)了。

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責(zé)任編輯:陳淼琪